В США есть приблизительно 4,6 миллиона коммерческих зданий. При этом 68 % коммерческих неправительственных зданий занимают их владельцы, а оставшаяся часть сдается или не используется.

Более 90 % зданий, принадлежащих федеральному правительству США, занимают их владельцы.

Большая часть потребляемой энергии расходуется на кондиционирование помещений, освещение и эксплуатацию оборудования, используемого для иных целей. На рисунке показана структура энергопотребления в коммерческих зданиях.

Препятствия для установки высокопроизводительного оборудования ОВК
На решение, следует ли произвести дополнительные затраты для установки высокопроизводительного оборудования систем ОВК, влияют многие факторы. В следующем разделе рассматриваются различные препятствия, которые могут помешать принятию такого решения. Кроме того, они сведены в таблице.

Владение зданием
Для здания, в котором размещается сам владелец, капитальные затраты и расходы на коммунальные услуги в конце концов включаются в единый бюджет. В этом случае решение основывается на анализе, оправдаются ли дополнительные средства на установку высокопроизводительного оборудования за счет ожидаемой экономичности на энергопотреблении. На решение влияет выбор альтернативы: необходима замена оборудования либо следует принять меры только по увеличению производительности существующего оборудования.

При строительстве новых зданий могут приниматься более гибкие решения, т. к. оборудование должно устанавливаться в любом случае. Производительность выбранного оборудования зависит от назначения здания, от существующих строительных норм и правил.

Для зданий, сдаваемых в аренду, должны рассматриваться два независимых участника проекта: владелец здания и арендатор. Эта ситуация может представлять определенные затруднения, если ни одна из сторон не имеет достаточных стимулов для инвестирования средств в более эффективное оборудование.

Если владелец приобретает или строит здание с намерением продать его или сдать в аренду, установка высокоэффективного оборудования повышает качество недвижимости, ее стоимость, возможные цены за аренду.

Важную роль играет и текущая ситуация на рынке. При хорошей экономической ситуации рынок аренды становится напряженным, и владельцы могут рассчитывать на привлекательные цены на аренду, вне зависимости от эфф. систем ОВК. При экономическом спаде для привлечения хорошего арендатора владельцу нужно предложить здание, в котором обеспечивается эффективное управление и хорошее качество внутренней среды.

Но при экономическом спаде владельцу нужно также принимать меры по сбережению своих финансовых средств, поэтому в такие времена вероятность инвестиций в высококачественное оборудование уменьшается.

В сдаваемых в аренду зданиях в ходе заключения договоров аренды могут возникать проблемы, когда одной из сторон (арендатору) трудно контролировать другую (владельца). Арендаторы, которые должны платить за потребляемую энергию, хотели бы, чтобы владелец соответствующего оборудования инвестировал в энергоэффективные системы.

Технические факторы
Наиболее важные факторы:

• совместимость оборудования;

• анализ затрат модернизации предлагаемой системы;

• влияние затрат на техническое обслуживание;

• недостаточное понимание руководством применяемых технологий.

Экономические факторы
Независимо от того, намеревается ли владелец строящегося здания занимать его впоследствии сам или сдавать в аренду, решение о применении энергоэффективного оборудования зависит от местных и государственных строительных норм и правил, и от степени обязательности применения этих норм.

Модернизация оборудования ОВК может финансироваться различными способами. Если для увеличения эфф. системы ОВК владелец вкладывает собственные средства, стоимость недвижимости увеличивается (потенциально). Если такие инвестиции эффективны, владелец должен иметь принцип. возможность использовать эту повышенную стоимость для получения чистой прибыли.

Затраты и преимущества, не учитываемые в ходе принятия решения
В этом разделе рассматриваются несколько примеров дополнительных компонентов внутренних и внешних затрат или преимуществ, которые должны учитываться при выборе энергосберегающего оборудования.

Продуктивность работы сотрудников
Существуют оценки, согласно которым компании за год могут нести расходы на зарплату сотрудников, отнесенные к единице общей площади в 70 раз больше, чем на оплату энергии. Согласно другим оценкам, за весь срок службы здания из общих затрат, связанных с владением здания, только 2 % приходится на его проектирование и строительство. Остальные 98 % приходятся на эксплуатацию, техническое обслуживание, зарплату персонала и другие финансовые расходы. На продуктивность работы сотрудников может влиять множество физ. параметров среды, таких как освещение, температура, качество воздуха и т. д.

Эти факторы могут с трудом поддаваться количественной оценке, но они должны учитываться при проектировании здания.

Положительное отношение общества к компании
Работая над уменьшением своего отрицательного воздействия на окружающую среду, например, повышая эффективность потребления энергии, компании улучшают восприятие общественностью своей деятельности, непосредственные проявления которой распознать довольно сложно, но результаты одного недавнего исследования показывают, что корпоративные инвестиции для защиты окружающей среды оказывают долговременное положительное воздействие на биржевую стоимость акций соответствующей компании.

Уменьшение зависимости от зарубежных энергетических пост и снижение общего энергопотребления
Общая нестабильность современного мира и растущий уровень потребления в развивающихся странах могут вызывать внезапные перерывы пост или скачки цен на нефть. В свете этого очевидны преимущества повышения эфф. потребления энергии всеми системами, в том числе системами эксплуатации зданий.

Снижение воздействия на окружающую среду
Общество расплачивается за деградацию окружающей среды увеличением расходов на здравоохранение, ущербом, наносимым природным ресурсам, кислотными дождями и общим ухудшением качества жизни. Производство и потребление энергии вносит весомый вклад в загрязнение природной среды, поэтому повышение эфф. потребления энергии снижает общее давление на окружающую среду.

Это является основой экологической политики и законодательных предписаний, принятых в последние десятилетия.

Заключение
Мы надеемся, что эта статья способствовала лучшему пониманию существующих препятствий на пути применения энергоэффективных систем ОВК в жилых и офисных зданиях. Осознание этих проблем является первым шагом для их решения. <