В гостинице 117 гостиничных номеров, из них 26 — категории «люкс». Помимо них в здании оборудованы несколько конференцзалов, ресторан, тренажерный зал, бар и крытая терраса «Ла Купола».

В соответствии с планом реконструкции при проведении работ была полностью сохранена первоначальная конфигурация и архитектурный облик здания.

Системы ОВК
Гостиница — как специфическое предприятие сферы услуг — требует, чтобы под гостиничные номера и другие помещения, в которых будут находиться постояльцы отеля, отводилось как можно больше места. В этих условиях проектировщики отеля отдали предпочтение такому архитектурному решению, которое предусматривает размещение теплового пункта центрального теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвальном этаже здания.

Приготовление горячей воды обеспечивают два теплообменника, в первичный контур центрального теплоснабжения поступает вода температурой 95 °С.

Вторичная разводка горячей воды на пользовательские точки осуществляется выделенными насосными агрегатами. Для снабжения горячей водой кухонь и гостиничных номеров применяются емкостные накопители, задача которых — обеспечить выравнивание температуры воды на водоразборе и постоянное наличие горячей воды.

Холодильная станция имеет в составе две холодильные машины с воздушным охлаждением конденсаторов мощностью 680 кВт каждая. Холодильные машины расположены на крыше. Там же смонтированы станции обработки первичного воздуха, обслуживающие систему кондиционирования воздуха гостиничных номеров, ресторана, конференцзалов, тренажерного зала и бара.

Особенность проекта в значительной степени обусловлена запросами заказчика в отношении систем вентиляции и кондиционирования воздуха: основное требование — высокая производительность при достаточной простоте эксплуатации. По этой причине основные узлы обработки воздуха оснащены инвертером, который обеспечивает регулировку скорости вентиляторов и, соответственно, расходов воздуха в зависимости от колебаний тепловой нагрузки и одновременно дает определенную экономию энергоресурсов. С этой же целью оборудование комплектуется регенераторами тепла типа «воздухвода».

С целью обеспечения заданного микроклимата было решено использовать сеть вентиляторных конвекторов на первичном воздухе с автоматической независимой регулировкой температуры (решение для гостиничных объектов, безусловно, классическое, но обеспечивающее, вне всяких сомнений, весьма высокий уровень комфорта).

Интегрированное управление системами жизнеобеспечения здания
Для гостиницы такого уровня, где предполагается значительный поток гостей, требуется, с одной стороны, обеспечить максимальный комфорт внутренней среды во всех без исключения помещениях, а с другой — максимальную безопасность имущества и людей.

Требования заказчика в части эксплуатации здания обусловили выбор платформы управления системами жизнеобеспечения интегрированного типа, которая позволяет осуществлять регулировку, управление и мониторинг всех участков объекта.

Управление системами климатизации
С точки зрения управления инженерной сетью система должна обеспечивать реализацию, главным образом, двух функций: это, вопервых, автоматизация работы самой сети и, вовторых, сбор основных рабочих параметров и проверка состояния внутренней среды.

В гостинице используется децентрализованная схема управления инженерным оборудованием: каждый агрегат оборудуется выделенным пультом управления, оснащенным платой с цифровым преобразователем данных (DDC — digital data converter).

Каждая такая плата содержит установленные параметры, соответствующие требованиям автоматизации и управления конкретного участка, как обработку данных и взаимодействие с интегрированной платформой высшего уровня обеспечивают два клиентских циклора, непосредственно подключенные к локальной сети Ethernet.

Управление системой безопасности
Вопрос обеспечения безопасности был проработан самым доскональным образом. С учетом целого ряда особых требований проектировщики щепетильно подбирали комплектующие, которые должны гарантировать исполнение своих функций системой безопасности как на локальном уровне, так и во взаимодействии с системами климатизации.

Пожарная безопасность обеспечивается отдельно в каждом номере посредством оптических датчиков дыма активного типа с возможностью регулирования их направленности и удельной чувствительности.

Сигналы с датчиков обрабатываются пожарной станцией, и в том случае, если сигнал распознается как аварийный, срабатывает аварийная эвакуационная сирена.

Система видеонаблюдения обеспечивает визуальный контроль внутренних и внешних помещений и участков здания при помощи высокочувствительных телевизионных цифровых камер высокого разрешения. Наблюдение ведется по определенным зонам, картинка обрабатывается системой Mixer и передается на мониторы видеонаблюдения и записывающую аппаратуру.

Управление системой технологического обеспечения гостиничных номеров
Система управления оборудованием построена по модульному принципу и обеспечивает управление всем комплексом обслуживающих функций, при этом каждый постоялец имеет принцип. возможность регулировать климатические условия у себя в номере в соответсвтии со своими предпочтениями.

Каждый гостиничный номер оснащен одним или двумя интеллектуальными блоками управления, связанными шиной со скоростью передачи данных 38,4 кбит/с, которые осуществляют общее управление системой технологического жизнеобеспечения номеров.

С момента активации постояльцем ключкарты система переводит приборы, находящиеся в номере, в режим климатического комфорта. Климатический комфорт достигается посредством тонкой регулировки клапанов на теплообменниках вентиляторных конвекторов.

Блок управления перед входом в номер имеет двойное назначение: он, вопервых, служит для открывания двери и, вовторых, выполняет функцию сигнализации. Соответствующие световые индикаторы указывают на присутствие гостя в номере, возможные внутренние неполадки либо, наконец, просьбу гостя не беспокоить его.

Устройство контроля заселения принимает и опознает ключкарту, по его сигналу базовой блок управления переводит номер в режим заселенного и включает электропитание в контурах освещения.

Снаружи модуль управления имеет привлекательный дизайн, простой и понятный интерфейс. С его помощью гость может установить желаемую температуру воздуха, v работы вентиляторных конвекторов, и видеть параметры внутренней среды номера на широком дисплее с подсветкой.

щепетильно продумана организация личной и общей безопасности.

Специальные датчики передадут на главный пост сигнал о несанкционированном открывании двери или окон, утечке воды либо просьбе о помощи, в результате соответствующий обслуживающий персонал прибудет на место и устранит неполадку в минимальные сроки.

Интегрированная платформа управления
Платформа системы автоматизации управления жизнеобеспечением здания обеспечивает координацию выделенных систем отдельных участков здания через единый пользовательский интерфейс. Рабочая станция диспетчера для высокоскоростной связи с различными подсистемами использует существующую сеть Ethernet.

С учетом значительности массива функциональных элементов доступ к данным подсистем защищен паролем, чтобы предотвратить возможные ошибки во время навигации. Графический проект выполнен динамическими символами с использованием 3Dбиблиотеки и позволяет диспетчерам выполнять запросы по различным параметрам (чтение переменных величин, индикация состояния отдельного гостиничного номера, установка расчетной функции и прием аварийных сообщений), обеспечивая доступ ко всей имеющейся информации в форме несложного объектноориентированного программирования.

Обработка и последующее редактирование полученных данных производятся при помощи панели задач, что позволяет обслуживающему персоналу осуществлять необходимый анализ экономических и энергетически показателей.

Оперативная безопасность различных уровней платформы обеспечивается способностью подсистем работать совместно при одновременном активном обмене информацией.

Взаимодействие с системой финансового учета
Режим работы административной службы гостиницы довольно напряженный: здесь и гости, желающие получить номер, и звонки по телефону с заявками на бронирование, и многое другое, требующее постоянного и беспрепятственного доступа к необходимой оперативной информации.

В отеле для выполнения этих функций используется система управления, интегрированная с программным обеспечением типа front office. В рамках одной операции регистрации гостя либо выписки гостя администратор имеет принцип. возможность автоматически перевести в рабочий режим определенный гостиничный номер, активизировать соответствующую ключкарту и вводить все данные обо всех клиентах в обе системы.

Заключение
на данный момент для гостиничных комплексов высокого класса интегрированное управление системами жизнеобеспечения стало неотъемлемым атрибутом инженерных сетей, обеспечивающим необходимый уровень комфорта и безопасности. Кроме того, принцип. возможность следить за показаниями работы инженерных систем, и программировать различные функциональные режимы оптимизирует энергопотребление и в целом дает неплохую экономию, в том числе в части затрат на техническое обслуживание.

Гостиничные номера
Вентиляционный воздух поступает в номер по отдельному контуру первичного воздуха, который смешивается с воздухом, поступающим из терминала. В номере поддерживается умеренно повышенное давление по отношению к внешним помещениям, туалетной комнате и коридору, главным образом, по следующим соображениям:

• в номер не поступают запахи;

• в номер не поступает наружный воздух, помимо рабочего вентиляционного контура;

• в номер не поступает (с известными ограничениями) дым в случае возгорания.

Сигаретный дым из гостиничного номера удалить вентиляцией и кондиционированием воздуха не представляется возможным, поскольку угольные микрочастицы абсорбируются обоями, обивкой мебели и пр., и запах дыма остается надолго. По этой причине администрация вынуждена делить номера на две категории – для курящих и некурящих.

Зоны общего пользования
Для зон общего пользования – ресторанов, конференцзалов и т. п. – обычно требуется центральное кондиционирование постоянной или регулируемой производительности в зависимости от назначения и расчетных параметров. Такие системы обычно ничем не отличаются от систем гражданского назначения. В их составе один или несколько водяных холодильных агрегатов, чаще всего на базе теплового насоса либо с регенерацией тепла, которые обслуживают один или несколько воздухоприготовительных центров.