Для покупателя такой недвижимости это может обернуться существенными скидками, а для инвестора — довольно эффективной, исходя из среднерыночных цен, отдачей инвестиций. Прибыльность инвестиций в подобные проекты составляет от 20 до 100%.

По словам специалистов, надстройка мансардного этажа увеличивает полезную площадь здания на 10-40%, при этом стоимость одного квадратного метра мансардной площади на 30-50% дешевле по сравнению с капитальным строительством.

Так, реконструкция чердачного помещения в доме по ул. Вавилова позволила получить дополнительно более 300 кв.м площади под офисы, а реконструкция одного из домов по ул. Пушкинской в результате надстройки мансардного этажа дала более 320 кв.м полезной площади. Там же, на Пушкинской, уже проведена реконструкция так же нескольких зданий с надстройкой мансардных этажей.

Резервов для надстройки старых зданий современные строители имеют достаточно. Центр Киева застраивали в дореволюционное, самое позднее — в довоенное время. Практически все дома тех времен постройки имеют необходимый запас прочности, достаточный для надстройки одного-двух этажей. А при современных возможностях строительства благодаря новым технологиям и строительным материалам, строительство мансард стало не только возможным, но и актуальным.

По словам начальника отдела сопровождения инвестиционных проектов Киевского инвестиционного агентства Тамары Бобылевой, начиная с 1997 года, в столице под проектирование и строительство дополнительных этажей было отдано более 600 домов. По ее словам, этап проектирования и согласования строительства мансарды длится около двух лет и практически ничем не отличается от получения разрешения на строительство нового жилья, поэтому массовая реализация полностью готовых мансард на первичном рынке в Киеве ожидается только во второй половине этого года.

На на данный моментшний день в Киеве насчитывается немногим более сотни домов с мансардами. В большинстве своем это 4-6-этажные старые здания с основательными фундаментами и крепкими стенами, в основном довоенной постройки, на которых достраивается 1-2 этажа. Абсолютное большинство мансард на данный момент расположено в центре города – на Печерске, в Шевченковском районе, частично Соломенском и Голосеевском.

Сдерживающий фактор

Однако, несмотря на соблазнительность подобных инвестиционных проектов, глобальная реконструкция и строительство мансард так же не началась. Одна из главных причин - неопределенность законодательной базы (на данный момент в судах проходит немало дел, которые касаются конфликтов, связанных с мансардным строительством) и отсутствие необходимого опыта. Количество организаций, способных сделать подобный проект, к сожалению, пока весьма невелико даже в Киеве.

Так, по проектам Киевпроектреконструкции, проводилась надстройка мансардных этажей в домах на улицах Пушкинской, Малоподвальной и др.

По проектам компании SAF-inmed, входящей в строительную группу LKS, была проведена реконструкция всего дома и надстройка мансардного этажа на Красноармейской, 34, реконструкция верхнего этажа и оборудование мансарды в домах на улицах Дарвина, Михайловской.

Спрос

Наибольшим спросом сейчас пользуются мансарды с неполной отделкой. Помимо этого, мансардное помещение обязательно должно быть в доме, расположенном в престижном районе Киева.

По оценкам специалистов, на данный момент предложение апартаментов, расположенных под крышами городских домов, несмотря на их достаточно высокую стоимость, не может удовлетворить возрастающий спрос. Но предложение растет: уже во второй половине текущего года на первичном рынке должно появиться гораздо больше мансард.

Цена

Инвестиции в строительство мансарды окупаются в течение полутора-двух лет. Одними из первых заняли пустующие пространства под крышей офисы различных компаний, оценив удобство расположения в центральной части города. Например, на мансардном этаже по ул. Пушкинской расположен офис TACIS, а по ул. Жилянской – офис рекламного агентства «BATES UKRAINE».

Такое применение мансард имеет множество преимуществ. Так, например, четырехкомнатная квартира в Соломенском районе, сдаваемая под офис, обойлется в $1600 в месяц, а такая же квартира, сдаваемая под жильеь - в $600, в центральной части города четырех-пятикомнатная квартира под офис будет стоить от $2000 и более в месяц. (Для сравнения: средняя годовая стоимость аренды офисов в специализированных центрах составляет $450-500 за 1 м2).

Можно пойти по другому пути, выкупив понравившуюся квартиру. Но это не выгодно и достаточно дорого, так как цены в центральной части города на подобные помещения довольно высоки. В среднем покупка однокомнатной отдельной квартиры обойдется в $22 тыс., двухкомнатной — в $40 тыс., трехкомнатной - более $60 тыс.

Перспективы

В условиях насыщенной застройки, особенно в центральной части города, «чердачное дело» имеет довольно широкие перспективы. Специалисты считают, что мансарда в центре города — это удачное решение для современного бизнесмена, желающего иметь здесь свой офис.

На на данный моментшний день Киев располагает более чем 2 млн кв.м неосвоенных мансардных площадей.

Самый «богатый» на мансардные площади — Шевченковский район Киева. Здесь находится около 400 домов со свободными чердачными пространствами. Немало интересных объектов (около 8 на Печерске и в прилегающей к центру части Голосеевского района. Всего в Киеве на данный момент насчитывается около тысячи домов, в которых возможно размещение мансардных этажей, и инвесторам и потенциальным хозяевам есть из чего выбирать.